是否需要提前一年還房貸，主要看經辦銀行的要求，而且不同的銀行有不同的要求：

　　1.有些銀行要求了房貸必須先按合同約定的還款計劃按時逐期償還滿一年以后方可申請提前還款，不然就將收取一定的違約金。

　　2.部分銀行對房貸提前還款的時間并沒有進行要求，所以客戶隨時想提前還款都可以提出申請。

　　大家還需要注意：

　　1.有的銀行雖然沒有限制房貸提前還款時間，但會要求在還款頭三年提前還款都將收取違約金。像還款未滿一年就申請提前還款的情況，將收提前還款金額3%的違約金；還款滿一年、未滿兩年的，則收2%；還款滿兩年、未滿三年的，收取1%。如果不想交違約金，最好等還滿要求時間后再進行申請。

　　2.越早選擇提前還款給對方，實際上能減少的利息就越多。畢竟后面你還的時候，利息基本已經還完了。

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　　有房貸辦理信用卡要掌握技巧

　　有房貸的朋友，建議最好辦理貸款行的信用卡。因為銀行審批信用卡一般是根據用戶資信進行綜合評分來判斷是否批卡以及批卡額度大小。而影響綜合評分的因素除了個人基本信息外，還包括其所辦理的理財、貸款。

　　而一般情況下，申請貸款行的信用卡，又因為有貸款的因素，貸款戶的分值一般比新客戶或者普通客戶分值要高，在每月按時還貸的情況下，沒有逾期的話申請信用卡比較容易批卡，就算房貸未還清也不會受影響。