1、房貸退稅申請人必須要繳納過個人所得稅，有繳納過才會有退稅，未繳納過是不會產生退稅的。

　　2、申請退稅的必須是首套房的貸款利息支出。

　　3、若是夫妻雙方共同購買的房屋，只能申請一方抵扣個稅，并且選擇后再一個納稅年度之間是不能更改的。

　　4、若已購買住房，但實際還有租房，此時只能在住房租金和住房貸款利息中2選其1，不能兩個都享受。

　　5、申請是有時間限制的，首次還貸期滿一年，算作一個退稅周期，需要在滿一年的次月三個月內提出申請，未在期限內申請的自動作廢。

　　房貸退稅時，退的是個人所得稅，只有在上一年度有預繳稅額的，在發(fā)生了退稅條件后，才能產生退稅的情況，申請退稅時，需要按照要求提交申請，填寫資料，并提交需要的信息和材料，按流程辦理。