9月25日新規實施后，小李申請下調存量首套房貸利率。按照相關法規，2019年10月，他買房時候南寧首套利率下限為LPR。由此可知，當時南寧的加點下調下限為0。

　　但在實際操作上，南寧的銀行可能會根據個人資質或征信情況，適當+10BP或+20BP及以上等，不可能會-BP。

　　首套存量住房如何界定？

　　央行對首套存量住房的定義，蘊含大驚喜。

　　它是這樣說的，存量首套住房商業性個人住房貸款，是指2023年8月31日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的首套住房商業性個人住房貸款，或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業性個人住房貸款。

　　換而言之，能夠申請存量按揭利率下調的貸款主要分為兩類。第一類是原貸款發放時滿足所在城市首套住房標準的房貸；第二類是原貸款發放時被認定為二套（或以上），但當前實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量房貸。

　　最勁爆的是第一類。它只看原貸款發放時，你滿足所在城市首套房貸標準，不看現在的情況。

　　而第二類，有兩種情況。

　　一是房屋購買時家庭沒有其他住房，但因當地“認房又認貸”法規導致該套住房按照二套住房貸款利率辦理貸款，現在地方執行“認房不認貸”法規的。

　　二是房屋購買時不是家庭唯一住房，但后期通過交易等方式出售了其他住房，本住房成為家庭唯一住房且地方執行“認房不認貸”法規的。