8月31日，央行發出通告，全國的城市無論限購不限購，首套和二套房首付比例下限都被一刀切的降到20%和30%，相當于2008年的水平。

　　幾分鐘之后，央行再發通告，很多人翹首以盼的存量房貸利率也正式下調。

　　其中有以下幾點需要注意：

　　第一，存量利率下調僅適合首套房貸，二套及以上不在本次考量范圍之內。

　　第二，從9月25日開始，貸款人需向銀行主動提出申請，如果不提出申請，銀行會默認為繼續沿用之前的合同。

　　第三，利率可以自主協商，下調尺度可能根據個人的征信及能力做調節。

　　如果征信好，現金流能力強，銀行為了留住客戶可能會降到下限；而如果之前經常逾期，就很可能置換失敗。

　　為確保存量房貸利率調整順利落地，央行分支機構陸續在官網公布首套商業性個人住房貸款利率自律下限有關情況。

　　2023年9月1日上海首套商業性個人住房貸款利率自律下限

　　上海市場利率定價自律機制公布的上海首套商業性個人住房貸款利率自律下限如下：

　　上海執行的房貸利率下限水平

　　1、2016.3-2019.10.7：基準利率9折

　　2、2019.10.8-2019.11.20：LPR-20BP

　　3、2019.11.21-2020.2.20：LPR-15BP

　　4、2020.2.21-2020.4.20：LPR- 10BP

　　5、2020.4.21-2021.7.23：LPR

　　6、2021.7.24-至今：LPR+35BP

　　上海市場利率定價自律機制

　　2023年9月1日